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上海买房流程是什么?买房首付一般要多少?
发表于 2019年09月11日 浏览:

虽然现在的房价一再上涨,但是我们对于房屋的需求一点没有减少,大家在买房的时候也会纠结,现在的房屋价格是否应该购房,买房到底是全款好还是贷款好,上海贷款,诸如此类需要考虑的问题很多,而且对于上海购房流程也不明白,不同情况下首付多少也不同,接下来小编就来讲一讲买房流程是什么?买房首付一般要多少?

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买房流程是什么?

1、挑选房源

首先根据自己对住房的实际需求,先确定房屋的大小面积和户型,然后再是地理位置、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素,确定最终的房源。

2、缴纳定金

当你挑选好合适的房源之后,确定要买就先交一笔订金,这样也体现了自己的诚意,如今的房市价格一天一个样,如果稍有犹豫,可能就无法交易了。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。

3、签购房合同

接下来是重要的一个购房步骤,上海贷款,签订购房合同,双方根据房屋的实际情况签订合同并且支付首付款。购房合同是买房和维权的重要凭证,因此在签订购房合同时,购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。

4、办理贷款

如果是全款买房就不需要这一笔,但是如今大多数人买房都选择贷款,所以在办理住房贷款时,要根据自己的实际情况选择最合适的贷款方式,一般的贷款方式有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

5、验房交房

办理好以上的手续之后,就可以等待开发商通知购房者进行验房了,如果没有经验你也可以带上专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给准业主。

买房首付一般要多少?

1、首套房首付

现在对于购房的政策要求是很严格的,在房贷首付问题上就有所体现,如果是首套房贷款的话,商业贷款首付比例:新房第1套房是首付3成(新房和二手房是一样的),但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成,剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例:首套房90㎡(含)以下的不得低于20%;90㎡以上的住房公积金不得低于30%。

2、二套房首付

如果是二套房的贷款办理,在付首付的时候,情况就又不一样了,小编以大部分城市为例。通常情况下,商业贷款首付比例:第2套房是首付6成,利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例:贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

以上就是小编今天跟大家分享的关于上海买房流程是什么?买房首付一般要多少的全部内容来看,相信大家看完以上知识后,对于买房的具体流程应该怎么走,已经清楚地理解了,那么在以后买房时就不会找不到主心骨了,首付款的占比也要提前了解清楚,以免对未来的经济造成压力,希望以上知识能够帮助大家。

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