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上海赎楼的流程有哪些? 买家首付款赎楼有风险吗?
发表于 2018-12-06 09:27:35 浏览:
文章导读:赎楼,二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。二手房交易的流程中,签完买卖合同,交完定...

  赎楼,二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。二手房交易的流程中,签完买卖合同,交完定金之后,下一步基本存在一个问题,就是赎楼。在交易时,房屋仍然是处在按揭状态,跟银行按揭存在一个抵押状态,要想交易,首先要还清银行贷款,解除抵押的过程,俗称"赎楼"。上海的二手房交易非常普遍,那就产生了一些问题,如上海赎楼的流程有哪些?买家首付款赎楼有风险吗?今天我们就来看看相关介绍!

  上海赎楼的大致流程有:

  1、房地产买卖双方达销售交易并签署买卖协议;

  2、买方选择贷款银行,卖方向原贷款银行申请提前还贷、赎楼,买方向银行申请二手房按揭贷款,并提交所需资料,办理资金监管手续;

  3、银行初审后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的文件并出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

  4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保,签署相关文件,并向融资担保公司提交所需资料;

  5、经融资公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;

  6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳所需费用,包括担保费、手续费等;

  7、经审批同意担保后,融资公司与银行签署《保证合同》;

  8、经银行审批同意后,同意提前还贷,担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功;

  9、 担保公司负责人办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

  10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续;

  11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方,担保公司的担保责任解除。

  买家首付款赎楼有风险吗?有的,一般买家首付款赎楼具有以下四种风险:

  1. 卖家本身有其他债务,并被债权人起诉至法院,那么在房产被赎回当即,可能会遭到法院查封冻结该房产。卖家往往会向买家或中介等第三方刻意隐瞒,造成多方损失。

  2. 买方为卖方赎回楼之后,卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人,很可能会导致买方遭受损失,因为法律上产权在过户前仍属于卖家。

  3. 卖家可能在赎楼后发现近期楼价大涨,以各种借口推延过户,并将房子转卖给出价更高的人,待收到钱后退款给当初的买家,给买家造成更大的损失。

  4. 买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼,如果卖家并未拿去赎楼,且当中没有约定清楚履约时间,即便闹到了法院,法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房,所以约定履约期限且保留证据非常必要。

  对于上海赎楼的流程和可能存在的风险,您了解了吗?如果您想了解更多相关知识,可咨询【立德担保】的在线客服哦!

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