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上海小区容积率怎么算的,容积率越高越好吗?
发表于 2018年11月08日 浏览:
文章导读:容积率这个名词可能对于很多购房者来说都比较陌生,很多人可能买了房子之后都还不知道什么是容积率以及容积率对居住有哪些影响。等真正入住以后发现居住的并不舒适,其实很多...

  容积率这个名词可能对于很多购房者来说都比较陌生,很多人可能买了房子之后都还不知道什么是容积率以及容积率对居住有哪些影响。等真正入住以后发现居住的并不舒适,其实很多情况是受容积率影响的。今天小编就为大家讲一下关于容积率的一些相关知识。一起来看看吧。

  一、什么是容积率?

  所谓容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。换句话说,容积率越高,开发商赚的钱更多;容积率越低,住户的居住舒适度越高。

  容积率的计算公式是:容积率=小区的地上总建筑面积/小区总用地面积

  二、容积率2.2和3.0哪个好?

  一般情况下,6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2,7层至11层的住宅一般是1.5至2.0,12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5,而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。需要注意的是住宅小区容积率小于1.0的,为面积大于144㎡的非普通住宅;高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5。

  通过上面对容积率的了解,我们可以看出,容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高的原理,相同层数的住宅,容积率越低越好。所以,如果住宅的层数相同的话,容积率2.2比3.0好。

  三、容积率高低对居住的影响

  一般容积率高的话住户就多,每天小区的出入数量很大,小区内的安全问题就值得留意了,这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,这样才能保证住户的安全问题。

  另外,小区的容积率高就表示这个小区房子建得多,那么住户也就多了,人口密度变大,自然生活舒适度就会降低。同时,像健身场所,电梯,消防通道等公共设施的使用率提高,老化速度变快,出现问题的可能性变大。

  容积率高的小区土地使用率高,绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

  因此,购房者在挑选楼盘的时候,要多注意该楼盘的容积率和绿化率,它们和日后的生活息息相关,为了能居住在更好的环境里,多关注一些建筑指标,才能挑选到真正的宜居住宅,才能享受更高的生活品质。

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