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上海全款买二手房要注意什么?
发表于 2018年11月07日 浏览:
文章导读:上海买房的时候支付房款的方式一般不是贷款就是就是一次性付清,买的房子的种类也一般就是新房或者二手房,不同房产类型和支付方式在大家买房的时候操作的流程肯定也会有一定...

  上海买房的时候支付房款的方式一般不是贷款就是就是一次性付清,买的房子的种类也一般就是新房或者二手房,不同房产类型和支付方式在大家买房的时候操作的流程肯定也会有一定的区别,今天大家就来了解一下上海一次性付款买二手房的流程以及上海全款购买二手房注意事项。

  上海全款一次性付款买二手房的流程

  1、当买卖双方签订买卖合同时,一定要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间、交房押金及违约责任等一系列内容,同时买方要支付一些定金。

  2、按合同约定,买方应支付卖方购房全款;三,买家和卖家要携带户口簿、身份证、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局进行买卖合同的签订。

  3、再到地税缴纳契税,然后是在不动产登记中心完成过户。严格按照合同的约定,进行相应的物业交接。

  上海全款购买二手房注意事项?

  1、产权核实应该是购房的第1步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情。

  2、二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

  3、没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,如果买家反悔不买,定金是不会退还的。

  4、除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套,没有必要那么急于成交。

  5、很多人在看房时都容易犯一个错误,就是只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是不可取的。比如遇到价格便宜的,就忘记了核实其卖房原因或房子户型;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等,作为购房者应该时刻保持冷静,不能只根据片面的喜好去买房。

  6、二手房交易中价格“水分”很高,现在很多房产网站上面的房子价格大多不是房子的真实价格,中介通常都是以低价格来吸引客户,这样一来既会耽误买房人的购房时间,又会打乱其购房预算。

  以上的文章就是关于上海一次性付款买二手房的流程以及上海全款购买二手房需要注意的事项,二手房的情况比新房复杂,购买的时候可能会有一些风险,如果要一次性支付房款来进行购买,自己一定要把房子的情况了解好之后再行动,一套房子如果一次性支付也是一笔很大的费用了,一定要谨慎。

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