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贷款问答
上海贷款买二手房要注意什么?缴纳什么费用?
发表于 2018年11月07日 浏览:
文章导读:二手房一般都是已经装修过的房子了,对于急需买房居住的人来说是很不错的选择,但是很多二手房都是已经被人居住多年了,房子里面可能存在不少的问题,大家在购买的时候卖房肯...

  二手房一般都是已经装修过的房子了,对于急需买房居住的人来说是很不错的选择,但是很多二手房都是已经被人居住多年了,房子里面可能存在不少的问题,大家在购买的时候卖房肯定是会隐藏这些问题的,接下来一起看看上海贷款买二手房要注意什么以及要缴纳什么费用。

  上海贷款买二手房要注意什么?

  1、正常来说,这样的情况是很少发生的,不过我们在签订合同时也要细心一点,不是有句老话叫小心无大错嘛!特别是房屋的贷款还牵扯了第三方的时候,总之细心一点不会错。

  2、在房屋还有抵押贷款的情况下,卖房就必须要先还清贷款,才能过户房屋。这样一来,卖方可能会要求购房者先支付一部分首付然后在办理过户手续,这流程原本也没什么问题。

  3、在交易过程中,买方交完首付后,卖房需要注销抵押贷款,然后才能申请过户,这一来二去之间就会出现一个时间空窗期,而这时候房屋其实还在卖家名下,要是卖家反悔的话,我们就很被动了。

  4、有些买家没注意,房屋倒是过户了,但是因为之前的屋主还有户口挂在房屋名下,这就意味着你无法落户,或者增加很多不必要的麻烦,所以请先了解下,房屋名下有没有户口。

  5、购买二手房时,当你想想通过贷款来支付尾款时,最好先到银行了解清楚,你自己到底能不能贷款,能贷到多少,别到时候申请贷款通不过或者不够支付,那就尴尬了。

  6、每一行都有他存在的意义,二手房交易过程中中介起着很重要的作用,他们不仅有大量好的房源,还有专业的知识和经验,找一家靠谱的中介公司,可以让你的房子减少风险,

  7、在购买二手房时,我们一定要确认房屋信息和房主信息的真实性。其实这里有个小技巧,我们可以直接到当地的房产交易中心查询房屋的基本信息,房产的抵押贷款、归属人、面积等等一系列问题一目了然。

  上海贷款买二手房要缴纳什么费用?

  1、房屋价款,房价是买房成本中最大最显著的一项资金,但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业,其价格成本是核心置业成本,房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。

  2、交易税费,在明确购房目标之后,一些购房的基本费用是一定得提前计算的,如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等。

  3、贷款本金及利息,这一部分虽然不是直接的现金支付,但要结合每月所支出的本息,算出月供。

  4、中介费,中介服务费没有具体的标准,计算公式一般如下:中介服务费=房屋成交价*中介服务费百分比。但是具体的还是要以不同的中介公司以及不同的地区为准。

  以上的内容就是关于上海贷款买二手房要注意什么以及上海贷款买二手房要缴纳什么费用,不管是二手房还是新房对于购买者来说价钱都是不便宜的,所以在购买的时候更是要加倍小心,二手房在购买的过程中又是比较繁琐的,建议在购买之前一定自己多多了解一些买二手房方面的相关内容。

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