贷款问答
上海买房交什么税?上海买房贷款需要什么条件?
发表于 2018年11月01日 浏览:
文章导读:买房子是一项交易,所以有商品流动的程序发生,也是需要我们去缴纳税费的。现实生活中,很多购房者们对购房税费并不是很清楚,所以大部分人都是稀里糊涂的就把钱交了,根本就...

  买房子是一项交易,所以有商品流动的程序发生,也是需要我们去缴纳税费的。现实生活中,很多购房者们对购房税费并不是很清楚,所以大部分人都是稀里糊涂的就把钱交了,根本就不知道这些钱款具体对应着哪些税种。那么,上海买房交什么税?上海买房贷款需要什么条件?

  上海买房交什么税?

  一、买房交税要交哪些税?

  契税:普通住宅1.5%,商住或公寓为4%;维修基金:购房者应按购房款的2%交纳;印花税:总房款的万分之五;其它一些费用,不是很多。

  二、买二手房要交哪些税?

  1、契税:普通住宅1.5%,商住或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

  2、营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方少有一套房子,且居住五年以上没有此税);如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、附加(营业税*3%)、(营业税*1%);个人所得税:总房款的1.5%);

  3、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交);印花税:总房款的万分之五;交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);产权证工本费:约80元。不一定是这个数;

  4、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);抵押登记费:根据银行情况定;保险费:根据保险公司情况定。国土证费:按相关规定交纳。注意:以上的比例只是一个参考,有些费用要根据国家的政策调整而调整。

  上海买房贷款需要什么条件?

  1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。

  2、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

  3、购买住房的合同意向书或其他证明文件。

  4、贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)。

  5、主参贷人身份证,户口本,结婚证、个人学历复印件。

  买房交税是购房者们应尽的义务,是无法逃避的一件事情,所以大家在购房的时候千万不要存在侥幸心理,拖延缴纳税款,这样也会影响你今后房产证的办理。上述即是有关于上海买房交什么税以及上海买房贷款需要什么条件的详细信息了,希望能够对大家在买房的时候有所启发。

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