贷款问答
上海买第二套房要交多少税?上海买第二套房首付多少?
发表于 2018年11月01日 浏览:
文章导读:目前的房子实在是不够住了,家里添置了新的人口,但是又不想和老人一起住,所以很多人都想再另外买一套房子,这种情况下,就属于第二套房了。现如今,上海第二套房子和首套房...

  目前的房子实在是不够住了,家里添置了新的人口,但是又不想和老人一起住,所以很多人都想再另外买一套房子,这种情况下,就属于第二套房了。现如今,上海第二套房子和首套房的政策在大多数城市都是不同的,那么,上海买第二套房要交多少税?上海买第二套房首付多少?

  上海买第二套房要交多少税?

  1、契税

  普通住宅,90平方米以下的,首套房的契税为1%,二套房为3%。普通住宅,90平方米—140平方米,首套房契税为为1.5%,二套房为3%。140平方米以上(含140平方米),首套房的契税为3%,二套房也为3%。

  2、个人所得税

  购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。

  3、营业税

  如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税。

  上海买第二套房首付多少?

  1、上海二套房就是我们名下购买的第二套房,二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款,根据近日的房贷政策的调整,在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率,也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调。

  2、根据近日的资料显示,二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成,贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

  3、二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。如果就公积金贷款而言,二套房的贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。

  4、二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政,首套房借款人可贷的高为购房款的7成,首付为3成,公积金贷款的低首付则可至2成,但是二套房借款人高仅可贷6成,首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

  上述信息即是有关于买第二套房要交多少税以及买第二套房首付多少的全部资料了,希望能够帮到各位有需要的朋友们。总之,第二套房和首套房的相关政策是不一样的,尤其是在税费这一块,二套房所缴纳的款项要比首套房多。另外,还有首付方面的差异,大家要了解清楚。

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