贷款问答
上海买房贷款五证齐全是指哪五证?
发表于 2018年11月01日 浏览:
文章导读:我们大家在买房子的时候,总是听说五证这两个字眼,很多初次买房的购房者们对着个名字会感到比较陌生。其实,五证是开发商在售卖房子之前必须要办理齐全的五种证件,只有五证...

  我们大家在买房子的时候,总是听说五证这两个字眼,很多初次买房的购房者们对着个名字会感到比较陌生。其实,五证是开发商在售卖房子之前必须要办理齐全的五种证件,只有五证齐全的房子才是合法出售的。那么,上海买房贷款五证齐全是指哪五证?五证不全的房子能买吗?

  上海买房贷款五证齐全是指哪五证?

  1、购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

  2、“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

  五证不全的房子能买吗?

  1、销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。

  2、没有五证,就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地,不仅使用年限短,商用水电费用高,需支付的契税也较高。

  3、开发商没有五证,也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,这样的房子很难有保障。

  4、房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。

  5、商品房预售时,房子通常还在建设中,开发商尚未取得房屋大产证,买房人不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。

  综上所述,我们不难看出买房五证齐全的重要性,所以对于五证不全的房子大家千万要坚决抵制,不要为了贪图一时的小便宜到了后期吃大亏,这样做是非常不理智的。上面的文章便是有关买房五证齐全是指哪五证以及五证不全的房子能买吗的相关介绍了,希望能够帮到大家。

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