贷款问答
上海买期房便宜还是现房便宜呢?
发表于 2018年10月10日 浏览:
文章导读:在上海,大家想要买新房有两种选择,一种是购买上海期房,另一种是购买上海现房。相信大家也有疑问那究竟到底购买哪一种好呢?其实期房和现房各有各的优点,每个人的需求也都不...

  在上海,大家想要买新房有两种选择,一种是购买上海期房,另一种是购买上海现房。相信大家也有疑问那究竟到底购买哪一种好呢?其实期房和现房各有各的优点,每个人的需求也都不同。下面就让立德担保来为大家分析一下,帮助大家正确的选择。

  一、上海期房定义

  期房指的是房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房,消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

  由于期房是还未建造完成的房子,而且是先付款后交房,因此购房者只能依赖于合同,过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。而且还会受到开发商自身的影响以及许多客观因素的制约。

  二、上海购买期房优点

  1、价格优惠

  很多开发商为了尽快募集资金进行今后的开发建设,这样的话就会降低价格,还会推出很多的优惠活动。就会有很多的人去购买他们的房子,所以他们很乐意以期房的形式进行出售。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

  2、上海户型设计更加符合现代理念

  现在人们对房屋的设计越来越关注了,为了满足现在的购房者,她们也会着重于设计这一块,只有设计得令消费者满意了,这样才能影响自己的销售。所以相对而言,期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点,因为大部分的现房多是前几年设计的。

  3、可优先选择上海好房子

  如果购买现房的话,那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本是已经被别人买了的,可以供购房者选择的非常少。如果购买期房的话,则购房者可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。

  三、上海现房的定义

  现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定),可以正式入住的物业。现房是指消费者在购买时已经具备即买即可入住的商品房,也就是开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

  四、上海购买现房优点

  1、即买即住

  相比期房,现房最大的好处就是付款了之后可以直接入住,不需要像期房那样等建好验收完才能入住。对于刚需的住房者,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

  2、品质有保证,买得踏实

  期房是尚未建设完成,是暂时看不到房屋的真实面貌的,只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断,而且经验不足的话很容易就会被销售员欺骗,而且交房之后也会出现一系列的问题。但是对于现房,好不好一眼就可以看出来了。

  3、避免纠纷

  购买期房的风险是很大的,可能在交房后与之前的想象的会有所区别,设计不符或质量不过关等情况,但现房是可以避免这些问题。

  其实呢不管是上海期房还是上海现房,都各有各的优缺点,就看您的需求是什么了。有的人资金不是很足又想买新房就可以选择期房,有的人想要付款后立马就能住进去就可以选择现房。最后,小编希望大家能买到自己心仪的房子!

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