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上海小产权和大产权房产的区别是什么?
发表于 2018-10-08 14:30:49 浏览:
文章导读:在上海购置房产是人生中的大事,每个人都想要拥有一个温馨的港湾,想必大家都听过小产权房和大产权房的说法,那么你知道上海小产权与大产权的含义吗?知道小产权和大产权的区别...

  在上海购置房产是人生中的大事,每个人都想要拥有一个温馨的港湾,想必大家都听过小产权房和大产权房的说法,那么你知道上海小产权与大产权的含义吗?知道小产权和大产权的区别吗?今天就跟立德担保一起来了解一下吧。

  1、什么是大产权房?

  大产权又称为单独产权,由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分,是有房产证的,可以贷款,而且有房产证的房子可以落户。

  2、什么是小产权房?

  小产权的房子是没有房产证的,而且后期也是不会下证的,是没法贷款的,指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发,所以也称之为乡产权房。有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。

  小产权房与大产权房的具体区别有哪些?

  小产权房

  ①、小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。

  ②、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。

  ③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

  ④、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

  大产权房

  ①、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

  ②、职工可以自由或转让大产权房,没有时间上规定。

  ③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

  ④、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。

  3、买小产权房的风险有哪些?

  1、缺少“五证”

  如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受律的保护。

  2、拆迁难补偿

  只要依办理了审批手续,它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

  3、质量难保证

  这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

  4、小产权房不能抵押或者上市转卖

  由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

  5、小产权房不能抵押贷款

  小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行,银行贷款就无批复,这意味着你需要一次性付款买房。

  关于小产权房和小产权房的相关信息了,相信大家对于二者的区别有了清楚的认识,小产权房是不受国家法律保护的,所以大家在购买时一定要慎重。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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