贷款问答
上海买首套房要注意什么?
发表于 2018年09月30日 浏览:
文章导读:买房对于大多数人来说是一件人生大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活,因此,买房一定要谨慎。尤其是刚步入社会不久的90后,买首套房前一定要了解相关的注意事项。下...

  买房对于大多数人来说是一件人生大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活,因此,买房一定要谨慎。尤其是刚步入社会不久的90后,买首套房前一定要了解相关的注意事项。下面小编就告诉90后的购房者买首套房需要注意的那些事,快来了解下吧!上海买首套房要注意什么?

  第一、提前做好购房预算

  90后购房者在购房前应做好购房预算,切忌将所有存款都用于购房。因为买房除了要支付房款外,还需支付房屋维修金、物业费等,如果需要马上入住,装修房屋、置办家具、家电等都需要一笔不小的费用。

  注意:

  如果你选择贷款买房,那么千万不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一,否则生活质量会明显下降。

  第二、了解一些房地产知识

  90后购房者由于没有购房经验,所以在买房前应该了解一些有关房地产方面的基本知识,比如五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等房产专业术语。这些知识并不复杂,但对买房会有很大的帮助。

  第三、看配套要挑重点

  在考察项目配套时,应从实际需求出发,例如很多90后不会做饭,那么就应该关注小区周围是否有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭的问题;有的90后工作比较忙,生活不规律,导致身体不适,因此如果小区附近有医院,就能更方便了。

  第四、五证不全的房子不可购买

  五证不全的房子,有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“延期交房”等情况,所以最好不要购买五证不全的房子。另外,查验五证时最好查验原件,因为复印件比较容易做手脚。

  五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。

  第五、理性规避低价陷阱

  对于刚步入社会不久,资金还不充足的90后购房者来说,最首要的关注点是价格。但现在由于很多开发商为了销售房源,都会采取抽大奖、赠送面积等形式来吸引眼球,此时购房者千万不要为了眼前的优惠而冲动购房,不能只注重价格而忽视全面,可以多了解一些周边相似且同价位的楼盘进行对比,选择合适的房源。

  第六、慎交购房定金,提防“霸王条款”

  购房者选到合适的房源后,开发商通常会要求购房者交一些购房定金,在这里大家要知道,购房定金不是必须要交的,所以要慎交购房定金。另外,在交定金、签订认购书时,一定要注意认购协议里的内容,特别要警惕“定金一律不退”之类的条款。

  立德担保提醒:

  凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平,或者认为条款不完善的,都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改进,防止开发商签订“霸王合同”。

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